预售房是什么意思 开发商进行预售的活动，开发商与购房者先约定，由购房者先交一部分的定金或者预付款，在未来一定的时间之内就能够拥有现房。其实就是购买的期房，而形成买卖只是一个合约。                        如果有买房子打算，很多人都会跑很多的楼盘加以比较，那么预售房到底指的是什么意思？一、预售房是什么意思1、根据字面意思，就是开发商进行预售的活动，开发商与购房者先约定，由购房者先交一部分的定金或者预付款，在未来一定的时间之内就能够拥有现房。其实就是购买的期房，而形成买卖只是一个合约。2、有的时候房子还没有建造好，开发商为了尽快的回笼资金就开始预售。我们购买这种房子需要知道，开发商已经取得了预售许可证，要不然这种销售行为就是违法的。而且会造成购房者的惶恐，因为带有一定的危险，防止后期开发商资金不足、跑路了，房子开发不了，但是你已经缴纳了一部分的预付款，房子住不了，钱也拿不到。3、现在国家对于开发商的房屋预售行为也进行了干预，防止出现不规范的操作，加强预售市场的规范，也使得现在的预售更加合理，保护了购房者的权益。二、商品房预售需要达到哪些条件1、开发商想要开展预售的活动，首先就需要取得建设工程规划许可证以及相关证件，同时要向政府部门缴纳土地出让金，取得国家颁发的土地使用权证书。2、按照计算，投入开发的资金要达到一定的比例，占总投资的25%以上。需要明确交代施工的进度，关于交付的日期也要明确到位，还需要取得预售许可证，才能够开展相关的预售活动。小编总结：开发商出售的预售房通常来说就是期房，这类房子还没有建造好，并不是现房，所以先由购房者缴纳一部分。预售合同能办房产证吗 预售合同不能办理房产证，办理房产证一定要有购房合同原件，还需要以下材料：购房者身份证明、婚姻证明(未婚、已婚)房屋买卖合同，交款发票或契税缴款书等。另外，还要双方都需要到场办理，如果委托人办理，需要提供夫妻双方委托书。                        预售合同能办房产证吗预售合同不能办理房产证，办理房产证一定要有购房合同原件，还需要以下材料：购房者身份证明、婚姻证明(未婚、已婚)房屋买卖合同，交款发票或契税缴款书等。另外，还要双方都需要到场办理，如果委托人办理，需要提供夫妻双方委托书。如何办理房产证1、确定开发商，进行初始登记办理房产证，首先购房者要去开发商办理登记，这是前提条件，填好信息后给开发商签字盖章。如果开发商盖好章的表格，那么比较简单，直接去开发商填写信息就行。2、拿测绘图(表)然后，到房屋面积计量站领测绘表，也可以直接去房地产开发商领取，这样就可以节省很多时间。3、领取相关文件在办理前，需要咨询清楚必须准备哪些材料，在申请前一次性准备好，如：购房合同、房屋价格结算单、发票等。4、缴纳公共维修基金、契税然后需要缴纳维修基金，一般是房屋的小区进行办理收取，有些城市的维修基金是由银行代收。缴纳了维修基金后，一定要保留好缴纳的凭证，因为在办理房产证时需要用到这个凭证，要是丢失的话，会影响办理房产证的进度。5、提交申请材料接下来的步骤就是提交材料，包括：盖章申请表、房屋购房合同、双方签订的预售合同，需要提交这些材料审核，审核通过后就可以领取房产证。6、按照规定时间领取房产证领取房产证的通知书要记得保管好，购房者只要根据通知书上的日期领取房产证就行。另外，在缴纳费用和签核合同时，一定要。